Russian channel

Shared Ownership

Shared Ownership - это специальная схема, позволяющая людям с недостаточным уровнем дохода приобрести свой первый дом (или квартиру).
Схема полезная - цены на недвижимость растут очень быстро (есть мнение, что в этом виноваты иммигранты ), а банки обычно дают mortgage только в размере вашего годового дохода, умноженного на 3 или 3.5.
Идея заключается в том, что покупается только часть дома (например, 40% или 50%), а за оставшуюся часть платится аренда. Главное преимущество: mortgage нужно брать на меньшую сумму, и соотвественно ежемесячные выплаты будут меньше.
Пример: наши знакомые платят около £800 в месяц (из них £500 - mortgage, а £300 - аренда). Они купили 40% дома (т.е. £76,000 от полной цены в £190,000). Если бы они взяли mortgage на полную стоимость дома, то в месяц приходилось бы платить около £1,250.
Имеет смысл посчитать, сколько всего у вас будет уходить на коммунальные расходы, т.е. к выплатам по mortgage и аренде добавить council tax, воду/электричество/газ, телефон, Интернет и т.д.
Предоставлением shared ownership занимаются Housing Association (это разновидность некоммерческой организации).
При этом недвижимость вы получаете в lease (долгосрочную аренду) на определенное количество лет (если дом новый, то это обычно 99 лет). Права домовладельца при этом несколько ограничены: например, нельзя ничего перестраивать/достраивать в доме без разрешения HA, также есть свои особенности при продаже и т.д.
Оставшуюся часть дома можно выкупить позже: каждые 12 месяцев вам будут предлагать докупить минимум 10%. Когда вы выкупите все 100% дома, то получите полноценный freehold (право неограниченного владения).

Найти HA в вашей местности можно на сайте http://www.housingnet.co.uk.

Пдробно рассказывать о том, кто может воспользоваться такой схемой, я не вижу смысла. Важно, что это доступно иммигрантам вроде нас. Надо сказать, что некоторые (но не все) HA требуют от претендентов наличия гражданства или ILR.
Я опишу вкратце, что мы сделали.

Сначала обратились в одну из местных HA (по рекомендации знакомых). Там сказали, что нужно зарегистрироваться в нашем council (это называлось Low Cost Home Ownership List). Для этого нужно подходить по ряду параметров, из которых нас касались вот эти:

быть first-time buyers
прожить в данной местности не менее 2х лет
не иметь достаточно денег для покупки жилья по рыночной цене

Council прислал письмо с referral number, которое мы отправили в HA вместе с другими документами. Вот краткий список:

Подтверждение доходов (выписки из банка, payslips, dividend certificates etc)
Подтверждение наличия сбережений (тоже выписки, но с savings accounts)
Подтверждение ID (копии достаточно)
Подтверждение более или менее нормального credit rate - для этого достаточно credit card statemets, а запрос в агенства типа Experian они сделают сами
Certificate of Mortgage in Principle - это документ, в котором именно так и сказано, что какой-нибудь банк в принципе готов иметь с вами дело и дать mortgage. Сделать такой документ несложно, и он никого ни к чему не обязывает.

После этого нам назначили собеседование и продемонстрировали разные варианты доступных домов (они еще только строились). Мы выбрали понравившийся, и нас занесли в список претендентов на этот дом. Так как желающих было несколько, HA передала список в сouncil, чтобы они выбрали, кому именно он достанется. Почему-то выбрали нас, хотя мы сами думали, что шансов мало, и на успех не особенно рассчитывали. После этого мы заплатили reservation fee £250, и начали собственно процесс покупки.